✅ 결론부터 말씀드리면:
즉, 국민은행이 말한 것처럼 대환을 위해서는 선(先)상환 → 후(後)재대출 구조가 맞습니다.
왜 이런 구조일까요?
전세대출은 동일 임대차 계약에 대해 중복 대출이 불가능합니다.
즉, 기존 계약이 살아 있는 동안에는 같은 집에 대해 다른 은행에서 대출을 내줄 수 없습니다.
그래서 보통 아래 방식 중 택하게 됩니다:
가능한 방법 3가지
① 기존 대출을 ‘직접 상환’ → 새로운 은행에서 재대출 받기
✔️ 일반적인 방식
❗ 문제는 중간에 돈이 잠깐 비게 되므로,
➤ 가족, 지인, 마이너스 통장 등으로 단기 자금 조달 필요
② 기존 집주인과 협의 → 기존 계약 조기 종료 → 신혼집 계약 새로 진행 + 새 대출
✔️ 새 임대차 계약을 바탕으로 서울시 지원 대출 신청 가능
❗ 다만 중도해지 위약금이나 기존 대출 조기상환 수수료가 발생할 수 있음
③ 신혼집 계약 시점에 ‘이사 예정 조건’으로 새 대출만 신청
✔️ 기존 대출을 그대로 두고, 새 주택 계약을 바탕으로 새로운 전세대출 진행
❗ 단, 이 경우 기존 대출과 이중으로 잡혀서 새 대출이 제한될 수 있음
➤ 이사할 집이 다른 주소이고, 전세 계약 기간이 겹치지 않도록 잘 설계해야 함
✅ 중요한 팁
**서울시 전세대출 이자지원(신혼부부용)**은 반드시 **지원 협약은행(하나, 국민, 신한)**에서 신청해야 합니다.
신혼집 계약서가 새로 작성되면, 해당 계약서를 기반으로 대출 심사가 들어갑니다.
기존 기업은행 대출은 반드시 “완납 처리”되어야 새 대출 실행이 가능합니다. (중도상환수수료 확인 필요)
요약
| 상황 | 내용 |
| 기존 기업은행 전세대출 유지 상태 | 다른 은행으로 대환 불가능 |
| 대환하고 싶다면? | 기존 대출 선상환 후, 새 대출 실행 가능 |
| 대출 실행 조건 | 새 계약서 필요 + 중복 대출 불가 |
| 추천 방법 | 가족 자금 활용 or 마이너스통장으로 일시 조달 후 대환 |
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