서울시 신혼부부 전세대출 이자지원 갈아타기 안녕하세요. 현재 제가 오피스텔 집을 2월에 기업은행 전세대출로 계약했었습니다.근데 갑자기
안녕하세요. 현재 제가 오피스텔 집을 2월에 기업은행 전세대출로 계약했었습니다.근데 갑자기 결혼하게 되어 8월 중순 신혼집 이사 예정으로 전세대출 이자지원 알아보고 있습니다.혹시 기존 기업은행 전세대출을 계약일에 하나,국민,신한 은행 서울시 전세대출로 갈아탈 수 있을 지 궁금해서 문의 남깁니다.세 곳 다 방문했는데 국민은행에서는 계약일 전에 미리 대환을 해야 얼마까지 대출 가능한 지 알 수 있다고 하더라고요. 그렇게 되면 다른 곳에서 돈을 빌려야 하는건데 혹시 이 방법밖에 없을까요?✅ 결론부터 말씀드리면:
즉, 국민은행이 말한 것처럼 대환을 위해서는 선(先)상환 → 후(後)재대출 구조가 맞습니다.
왜 이런 구조일까요?
전세대출은 동일 임대차 계약에 대해 중복 대출이 불가능합니다.
즉, 기존 계약이 살아 있는 동안에는 같은 집에 대해 다른 은행에서 대출을 내줄 수 없습니다.
그래서 보통 아래 방식 중 택하게 됩니다:
가능한 방법 3가지
① 기존 대출을 ‘직접 상환’ → 새로운 은행에서 재대출 받기
✔️ 일반적인 방식
❗ 문제는 중간에 돈이 잠깐 비게 되므로,
➤ 가족, 지인, 마이너스 통장 등으로 단기 자금 조달 필요
② 기존 집주인과 협의 → 기존 계약 조기 종료 → 신혼집 계약 새로 진행 + 새 대출
✔️ 새 임대차 계약을 바탕으로 서울시 지원 대출 신청 가능
❗ 다만 중도해지 위약금이나 기존 대출 조기상환 수수료가 발생할 수 있음
③ 신혼집 계약 시점에 ‘이사 예정 조건’으로 새 대출만 신청
✔️ 기존 대출을 그대로 두고, 새 주택 계약을 바탕으로 새로운 전세대출 진행
❗ 단, 이 경우 기존 대출과 이중으로 잡혀서 새 대출이 제한될 수 있음
➤ 이사할 집이 다른 주소이고, 전세 계약 기간이 겹치지 않도록 잘 설계해야 함
✅ 중요한 팁
**서울시 전세대출 이자지원(신혼부부용)**은 반드시 **지원 협약은행(하나, 국민, 신한)**에서 신청해야 합니다.
신혼집 계약서가 새로 작성되면, 해당 계약서를 기반으로 대출 심사가 들어갑니다.
기존 기업은행 대출은 반드시 “완납 처리”되어야 새 대출 실행이 가능합니다. (중도상환수수료 확인 필요)
요약
| 상황 | 내용 |
| 기존 기업은행 전세대출 유지 상태 | 다른 은행으로 대환 불가능 |
| 대환하고 싶다면? | 기존 대출 선상환 후, 새 대출 실행 가능 |
| 대출 실행 조건 | 새 계약서 필요 + 중복 대출 불가 |
| 추천 방법 | 가족 자금 활용 or 마이너스통장으로 일시 조달 후 대환 |
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